# Hyresgästens rättigheter vid renovering av hyresrätt

*6 juli 2026*

> Renoveringar i en hyresrätt kan vara störande. Den här artikeln förklarar hyresgästens rättigheter vid renovering och vad du kan förvänta dig av din hyresvärd.

Att bo i en hyresrätt innebär att man ibland kan behöva acceptera att renoveringar sker, antingen i den egna bostaden eller i fastigheten som helhet. Men vad innebär egentligen hyresgästens rättigheter vid renovering? Det är viktigt att känna till dina rättigheter för att säkerställa att renoveringen sker på ett korrekt sätt och att din boendesituation inte försämras orimligt. Denna artikel går igenom vad du som hyresgäst kan förvänta dig och vilka skyldigheter din hyresvärd har.

## När får hyresvärden renovera?

En hyresvärd har rätt att genomföra renoveringar i fastigheten, men detta får inte ske på ett sätt som oskäligen stör hyresgästerna. För större renoveringar, som stambyten eller fasadrenoveringar, krävs det oftast tillstånd från Hyresnämnden. Mindre omfattande arbeten, som målning av trapphus eller byte av fönster, kan hyresvärden oftast besluta om på egen hand.

Det är dock viktigt att skilja på underhåll och ombyggnation. Underhåll är sådant som krävs för att fastigheten ska bibehålla sitt skick, medan ombyggnation syftar till att förbättra eller förändra fastigheten. För ombyggnation som påverkar hyresgästens lägenhet eller de gemensamma utrymmena kan hyresvärden behöva inhämta hyresgästens samtycke, särskilt om det innebär en väsentlig förändring.

## Underrättelse och tidsfrister

En av de viktigaste hyresgästens rättigheter vid renovering är rätten till information. Hyresvärden är skyldig att i god tid underrätta hyresgästen om kommande renoveringar. Vad som utgör "god tid" kan variera beroende på renoveringens omfattning, men för större arbeten kan det röra sig om flera månaders varsel. Detta ger dig som hyresgäst möjlighet att planera och vidta eventuella åtgärder.

Underrättelsen bör innehålla information om:
*   Vad som ska renoveras.
*   När renoveringen förväntas påbörjas och avslutas.
*   Hur renoveringen kommer att påverka din boendesituation (t.ex. buller, damm, tillgång till lägenheten).
*   Vilka kompensationsåtgärder som eventuellt erbjuds.

Om hyresvärden inte följer reglerna för underrättelse kan det påverka deras rätt att genomföra renoveringen, eller ge dig som hyresgäst rätt till kompensation.

## Hyresgästens rätt att bo kvar och krav på skälig standard

Huvudregeln är att hyresgästen har rätt att bo kvar under renoveringen, även om det innebär vissa störningar. Hyresvärden får inte tvinga ut en hyresgäst ur sin bostad utan giltig anledning. Om renoveringen är så omfattande att bostaden blir obeboelig under en period, kan hyresgästen ha rätt till:

*   **Tillfälligt evakueringsboende:** Om din lägenhet blir obeboelig under en längre tid, kan hyresvärden vara skyldig att erbjuda dig ett tillfälligt boende. Detta boende ska vara av jämförbar standard.
*   **Hyresreducering:** Om renoveringen medför betydande störningar men du ändå kan bo kvar, kan du ha rätt till en tillfällig hyresreduktion. Storleken på reduktionen beror på hur allvarliga störningarna är.

Det är viktigt att komma ihåg att hyresvärden har en skyldighet att se till att lägenheten uppfyller de krav på skälig standard som gäller. Om en renovering syftar till att höja standarden, kan hyresvärden i vissa fall ha rätt att höja hyran efteråt, men detta måste ske enligt gällande regler och kan kräva godkännande från Hyresnämnden.

## Kompensation vid renovering

Om renoveringen medför betydande olägenheter för dig som hyresgäst, kan du ha rätt till kompensation. Detta kan ta sig olika uttryck:

*   **Hyresreduktion:** Som nämnts ovan, en tillfällig sänkning av hyran för den period som störningarna pågår.
*   **Ersättning för skada:** Om dina ägodelar skadas på grund av renoveringsarbetet, kan du ha rätt till ersättning från hyresvärden eller den entreprenör som utför arbetet.
*   **Ersättning för extra kostnader:** Om du tvingas betala extra för t.ex. tvätt eller matlagning på grund av renoveringen, kan du ha rätt till ersättning.

Det är viktigt att dokumentera alla störningar och eventuella extra kostnader som uppstår. Kontakta din hyresvärd skriftligen för att framföra dina krav på kompensation. Om ni inte kommer överens kan du vända dig till Hyresnämnden för medling eller prövning.

## Vad gör du om hyresvärden inte följer reglerna?

Om du upplever att din hyresvärd inte respekterar hyresgästens rättigheter vid renovering, eller om renoveringen orsakar oacceptabla störningar, finns det steg du kan ta:

1.  **Dokumentera:** Skriv ner allt som händer – datum, tid, typ av störning, kommunikation med hyresvärden.
2.  **Kontakta hyresvärden skriftligen:** Förklara problemet och hänvisa till dina rättigheter. Be om en lösning.
3.  **Kontakta Hy hyresgästföreningen:** Om du är medlem kan de ge råd och stöd.
4.  **Vänd dig till Hyresnämnden:** För tvister som rör hyresförhållanden, inklusive renoveringar, kan Hyresnämnden vara rätt instans.

Att känna till hyresgästens rättigheter vid renovering är avgörande för att kunna navigera dessa situationer. En öppen dialog med hyresvärden och god dokumentation är nyckeln till en smidigare process.

### FAQ om hyresgästens rättigheter vid renovering

#### Måste jag flytta ut under en renovering?

Nej, som huvudregel behöver du inte flytta ut. Du har rätt att bo kvar i din lägenhet. Endast om lägenheten blir helt obeboelig under en längre period kan du ha rätt till ett tillfälligt evakueringsboende som din hyresvärd bekostar.

#### Kan hyresvärden höja hyran efter en renovering?

Ja, om renoveringen innebär en standardhöjning av lägenheten eller fastigheten kan hyresvärden ha rätt att höja hyran. Detta måste dock ske enligt specifika regler och kan kräva godkännande från Hyresnämnden. En renovering som endast syftar till underhåll ger normalt inte rätt till hyreshöjning.

#### Hur lång tid i förväg måste jag bli informerad om en renovering?

Det finns ingen exakt tidsgräns, utan det beror på renoveringens omfattning. För större arbeten som stambyten kan det vara flera månaders varsel, medan mindre arbeten kan kräva kortare varsel. Det viktigaste är att du får tillräckligt med tid för att kunna planera.

#### Vad gör jag om det är konstant buller och damm?

Om störningarna är betydande och påverkar din boendemiljö negativt kan du ha rätt till hyresreduktion för den perioden. Dokumentera störningarna och kontakta din hyresvärd skriftligen för att diskutera en lösning eller kompensation. Om ni inte kommer överens kan du söka hjälp via Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden.